Wohnung als Kapitalanlage und/oder als Altersvorsorge!  Für eine Rate von 200€ * finanzieren und 300€ kalt vermieten! Sehen Sie den Vorteil?


Wohnfläche

ca. 54 m² 

Etage 1. OG 
Zimmeranzahl 2
Balkon Nein!
Keller Ja!
Eigener Stellplatz Ja!
Objekt-Nr. 223
Hinweis

 

Objekt ist langfristig vermietet !

Eine Eigenbedarfskündigung

ist nicht erwünscht !

 


Hier können Sie zu einer guten Kapitalanlage und/oder  Altersvorsorge kommen.

Verkauft wird eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung  in der hoyerswerdaer Neustadt, im sehr begehrten 1.Obergeschoss. Die Wohnung ist im Grundriss etwas verändert.

Die Wohnung befindet sich in einem voll sanierten Mehrfamilienhaus einer Eigentumswohnanlage.

Der langjährige Mieter zahlt seit über 10 Jahren 300 € Kaltmiete und dazu 120 € Betriebskostenvorauszahlungen.

 

Wenn Sie nun den Kaufpreis und alle Nebenkosten über Kredit finanzieren, beträgt die Rate* im Monat 200 €. Kaltmiete bekommt man 300 €. Sehen Sie den Vorteil und Sinn einer langfristigen Altersvorsorge?

 

Wenn Sie nun den Kaufpreis aus Eigenkapital bezahlen, dann erhalten Sie jedes Jahr 3.600 € Kaltmieten. Bei der Bank als Geldanlage von z.B. 60.000 € erhalten Sie wahrscheinlich nur 1% Zinsen, also 600 €. Auch hier ist der Vorteil des Kaufes einer Wohnung als Geldanlage offensichtlich.

Der beigefügte Grundriss ist beispielhaft. 

Weitere Details: PKW-Stellplätze für die Eigentümer am Haus sind vorhanden, ebenso ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschraum und Fahrradraum.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt 139,- €, hier ist bereits alles drin: Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Hausreinigung, Hausmeister, Grünanlagenpflege, Verwaltergebühren und die anteilige Instandhaltungsrücklagenzuführung (zum Stand 2019 sind schon wieder fürs Haus 220.000 € im Topf!). Für die umlagefähigen Betriebskosten zahlt der Mieter zusätzlich die 120 € monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen.

 

Ansicht Wohnhaus der Eigentümergemeinschaft
Ansicht Wohnhaus der Eigentümergemeinschaft
Grundrissbeispiel einer 2-Raum-Wohnung
Grundrissbeispiel einer 2-Raum-Wohnung

Kredit mit Miete tilgen

Diese Wohnung ist geeignet für den Beginn einer  Altersvorsorge durch Immobilieneigentum. Der Käufer hat den Mut. Der Mieter zahlt die Miete.

Fragen dazu beantworten wir gern und auch um Ihre Finanzierung kümmern wir uns!  

* Rate von 200,-€ ergibt sich aus 60.000 € Kredit mit 2,2% Tilgung und 1,8 % eff. Zins., Sondertilgungen sind möglich.

Lage

Dieses Objekt besticht durch seine zentrale Lage im WK l von Hoyerswerda. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Ebenso das Neustadtzentrum mit Lausitzer Platz, Lausitzhalle, Lausitz-Center uvm.


Kaufpreis

Kaufpreis nach Vereinbarung
Käuferprovision ohne Provision

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch

80,2 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

 Energieeffiziensklasse

C

Gültigkeit

19.10.2018 bis 19.10.2028


Kontakt

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