Uhyst | Am Schlosspark und nah am See wohnen.


Exposé - Objekt 271

Grundstücksgröße ca. 868 m²
Wohnfläche ca. 148 m² 
Zimmeranzahl  6
Garage  ja!
Nebengelass  ja!
Baujahr  1914
 

Hier wartet ein großes Wohnhaus in Uhyst am Bärwalder See und in Sichtweite vom Schloss auf den neuen Besitzer. Es ist für eine große Familie geeignet.

Es gibt 2 Wohnungen, beide haben separate Strom- und Wasserzähler und jeweils eigene Hauseingänge. Das Zusammenlegen beider Wohnungen ist möglich. 
Im Erdgeschoß befindet sich eine freie 2-Raumwohnung, Küche, Fenster-Bad mit ca. 58m². 
Im Obergeschoß zusammen mit dem Dachgeschoß gibt es eine freie größere 4-Raum-Wohnung mit ca. 90m², natürlich ebenfalls mit Küche und Bad mit Fenster.
Nutzflächen haben Sie im Keller (niedrige Raumhöhe) und im Nebengelass mit einer Sommerküche.

Die gut gewartete Ölheizung mit den Tanks befindet sich im Nebengebäude. Das Wohnhaus ist vollunterkellert.
Hinter/neben dem Nebengebäude befindet eine Garage.
Das Grundstück bietet einen schönen Garten von ca. 400m².

Seit 1994 erfolgten Modernisierungen, so unter anderen: Heizung, Austausch Kunststoff-Fenster, Haustür, Fassade, davon eine Seite (Westseite) mit Wärmedämmung, Dachdeckung - komplett mit Nebengebäude.
Die Abwasser werden zentral entsorgt, der kommunale Anschlussbeitrag bereits bezahlt. 

Es besteht weiterer individueller Modernisierungsbedarf, z.B. Zimmer-Innentüren, Fußböden, Sanitär, Fließen, Malerarbeiten.

 


Tip für Familien mit Kindern:

Es gibt bei Kauf, Selbstnutzung und Einzug bis 2020 das Baukindergeld von 12.000 € pro Kind als Zuschuss! Bei 3 Kindern sind das 36.000 € geschenkt! Es kann von der SAB vorfinanziert werden, zum Zinssatz von 0%! Dazu gibt es das Kreditprogramm Familienwohnen. Bei 3 Kindern kann man 150.000 € zu 0,75% Zins mit 25 jähriger Zinsfestschreibung erhalten! Mit Tilgung ist das eine Rate von 581,25 € und man ist in 25 Jahren komplett fertig. Nicht mit den Nerven sondern mit der Rückzahlung :)

 

Das ist echte Altersvorsorge - mietfrei im Rentenalter! Überlegen Sie sich, ob Altersvorsorge über Renten- oder Lebensversicherungen noch sinnvoll sind...

Was macht es für einen Sinn, wenn man 500 € fleißig monatlich in Versicherungen oder Fonds spart und gleichzeitig 500 € Miete an Fremde bezahlt. Und wer kann schon jeden Monat 500 € sparen, 25 Jahre lang, ohne zwischendurch ans Guthaben ranzugehen? Und ob dann das Geld auch noch vollständig ausgezahlt wird und welchen Wert es noch hat - dass sind weitere offene Fragen...

Auch wenn Sie selbst nicht in Uhyst einziehen möchten, können Sie mit einem Kauf durch die Kalt-Mieteinnahmen von z.B. 148m² x 5€/m² = 740€ den vollständigen Kredit abzahlen.

Die Kreditrate bei 150.000 € ist kleiner als 600 €!


Wohnhaus Uhyst am Schlosspark; Informationen www.immobilienwill.de
Straßenansicht Wohnhaus in Uhyst am Bärwalder See


Auch gut zu Wissen:

Ausgaben in Prozent des Haushaltsnettoeinkommens fürs Wohnen bei Mietern und bei Eigentümern



Aufteilung

Erdgeschoss: Windfang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Küche

 

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Küche

 

Dachgeschoss: Flur, 2 weitere Zimmer

 


Lage

in Uhyst in ruhiger Wohnlage, angrenzend an den grünen Park mit alten prächtigen Bäumen des Uhyster Schlosses.
Der an Uhyst anliegende Bärwalder See hat top neue Badestrände und eine beste Wasserqualität. Umliegend werden schon Häuser mit Ferienwohnungen gebaut sowie die Planungen von schwimmenden Häusern und Bootsanlegestellen fort- und umgesetzt.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und in der Nachbargemeinde Klitten eine Grundschule. In Boxberg und HY Oberschulen und mehr.
Ideal ist die direkte Bahnstrecke des ODEG Nahverkehrs Hoyerswerda-Lohsa-Uhyst-Klitten-Niesky-Görlitz. In 17 min sind Sie in Hoyerswerda.



Kaufpreis

Kaufpreis VB 
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1914
Baujahr Heizung 1997
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf

155 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

 Energieeffizienzklasse

E

Gültigkeit

14.06.16 bis 13.06.26


Kontakt

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