Gepflegte Doppelhaushälfte in Hoyerswerda - mit Terrasse, kleinem Garten und Garage


Exposé - Objekt 271

 

Grundstücksgröße ca. 676 m²
Wohnfläche ca. 105 m² 
Zimmeranzahl 3
Garage  ja
Stellplatz  ja
Baujahr ca. 1930
Objekt-Nr. 

271


 

 

Hier wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf seine neuen Bewohner.

Dieses Doppelwohnhaus wurde massiv um 1930 mit Vollkeller errichtet und bietet einer kleinen Familie aber auch zu Zweit ein schönes Zuhause.

Mit nur geringem Renovierungsaufwand kann sofort eingezogen werden. Einige Modernisierungsmaßnahmen sind im Rahmen eines Umbaus 1991 und in den Folgejahren bereits umgesetzt: Gasheizung, Fenster in allen Zimmern, Haustür, Wärmedämmung Fassade und teilweise die Elektrik.

 

Das Haus betritt man durch einen hellen großen Windfang. Im Erdgeschoss  erreicht man über den Flur die Küche mit anschließendem Esszimmer. Vom Esszimmer kann man auf die Terrasse hinaustreten sowie auch den Garten erreichen. Weiter gibt es das Wohnzimmer mit einem Kamin.

Vom Flur gelangt man in den Keller und ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich das Familienbad mit Wanne, das Schlafzimmer und das Kinder-/Gästezimmer. Die Dachschrägen sind kaum störend, die Raumhöhen und Zimmergröße sind komfortabel.

Im Keller gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC und Dusche, einen Heizungsraum und einen Vorratsraum sowie einen Hinterausgang zum Garten.

 

Die Terrasse und der gepflegte überschaubare Garten lädt zum Entspannen ein. Aber auch zum Senftenberger See und Partwitzer See ist es nicht weit, ca. 10 min. mit dem Auto entfernt.


Die Fahrräder und zwei Autos finden bequem Platz in der geräumigen Garage, welches ebenfalls ein Waschbecken und WC hat.

 

Abwasser wird zentral entsorgt, der Anschlussbeitrag ist bezahlt.

 


www.immobilienwill.de
Ansicht Wohnhaus von Rückseite / vom Garten aus


Auch gut zu Wissen:

Ausgaben in Prozent des Haushaltsnettoeinkommens fürs Wohnen bei Mietern und bei Eigentümern





Aufteilung

Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche mit WM-Anschluss, Heizungsraum, Vorratsraum

 

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche mit Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer 

 

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Wanne 

 

Spitzboden: Abstellmöglichkeiten, ggf. auch ausbaufähig


Lage

In Lauta im Herzen des Lausitzer Seenlandes. In Lauta gibt es genügend Einkaufsgelegenheiten, auch Gaststätten, Cafe, Ärzte, ein Kindergarten, Grundschule und Mittelschule.

Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden. In nahen Hoyerswerda gibt es alles weitere, was Familien heutzutage benötigen: Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Zoo, Museum, Kulturhalle, Einkaufscenter, Lausitzbad mit großer Sauna-Landschaft, 2 Kinos, 100 Vereine und vieles mehr...



Kaufpreis

Kaufpreis VB 140.000 €
Käuferprovision

3,57 % inkl. Mwst.

Verkäuferprovision

3,57 % inkl. Mwst.


Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1945
Baujahr Heizung 1996
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergiebedarf

279,6 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

 Energieeffizienzklasse

H

Gültigkeit

27.01.2025 bis 26.01.2035


Kontakt

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