Bad Muskau | Nah am Fürst-Pückler-Park wohnen.


Exposé - Objekt 262

Grundstücksgröße ca. 321 m²
Wohnfläche (EG + OG) ca. 170 m² 
Zimmerzahl - Wohnung EG  3
Zimmerzahl - Wohnung OG  3
Zusätzlich - Dachgeschoß  2
Carport- Stellplätze  3
Keller  ja!
Baujahr  1913
Denkmalschutz Gebäudevorderseite

Jetzt können Sie ein schönes großes Wohnhaus für die große Familie erwerben. Mitten in der Stadt Bad Muskau gelegen sind es doch nur wenige Schritte bis zum Seiteneingang zum Muskauer Park mit herrlichem neu restaurierten Schloss und großer Parkanlage.

Im Erdgeschoß befindet sich eine freie 3-Raumwohnung mit ca. 75m².

Im Obergeschoß gibt es eine größere 3-Raum-Wohnung mit ca. 95m² mit einem kleinem Wintergarten (verglaster Balkon), welche nach Verkauf vom Eigentümer freigezogen wird.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoß eine kleine 2-Raumwohnung, einen Wäsche-Trockenboden und ein WC.
Weitere Nutzflächen haben Sie im Keller.
Das Grundstück bietet zur Straße einen kleinen Vorgarten von ca. 40m² und rückseitig die Grundstückszufahrt mit 3 PKW-Stellplätzen in einer Carportanlage.
Rückseitig kann bei Bedarf und mit Abstimmung mit den Behörden 1 Balkon angebaut werden. Reizvoll wäre sicher auch der Einbau oder Ausbau einer Dachterrasse.

Seit 1995 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Die Heizung im Haus erfolgt zentral über eine Ölheizung von 1998. Die Fenster sind schrittweise in Kunststoff 2012 und 2016 ausgetauscht worden. Die Dachdeckung in vollverzinkter langlebiger Ausführung mit Wärmedämmung ist seit 2012 neu. Abwasser werden zentral entsorgt, der kommunale Anschlussbeitrag bereits bezahlt.

 


Tip für Familien mit Kindern:

Es gibt bei Kauf, Selbstnutzung und Einzug bis 2020 das Baukindergeld von 12.000 € pro Kind als Zuschuss! Bei 3 Kindern sind das 36.000 € geschenkt! Es kann von der SAB vorfinanziert werden, zum Zinssatz von 0%! Dazu gibt es das Kreditprogramm Familienwohnen. Bei 3 Kindern kann man 150.000 € zu 0,75% Zins mit 25 jähriger Zinsfestschreibung erhalten! Mit Tilgung ist das eine Rate von 581,25 € und man ist in 25 Jahren komplett fertig. Nicht mit den Nerven sondern mit der Rückzahlung :)

 

Das ist echte Altersvorsorge - mietfrei im Rentenalter! Überlegen Sie sich, ob Altersvorsorge über Renten- oder Lebensversicherungen noch sinnvoll sind... Was macht es für einen Sinn, wenn man 500 € fleißig monatlich in Versicherungen oder Fonds spart und gleichzeitig 500 € Miete an Fremde bezahlt. Und wer kann schon jeden Monat 500 € sparen, 25 Jahre lang, ohne zwischendurch ans Guthaben ranzugehen? Und ob dann das Geld auch noch vollständig ausgezahlt wird und welchen Wert es noch hat - dass sind weitere Fragen...

 

Was halten Sie von dieser Möglichkeit?

Auch wenn Sie selbst nicht in dieses Wohnhaus in Bad Muskau einziehen möchten, können Sie mit einem Kauf durch die Kalt-Mieteinnahmen von 170 m² x 5€/m² =

850 € den vollständigen Kredit abzahlen.

Die Kreditrate bei 150.000 € ist kleiner als 600 €!


Wohnhaus Bad Muskau Straßenansicht www.immobilienwill.de
Straßenansicht - Verkaufsobjekt in der Mitte


Grundrisse


Auch gut zu Wissen:

Ausgaben in Prozent des Haushaltsnettoeinkommens fürs Wohnen bei Mietern und bei Eigentümern



Aufteilung

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Fenster, Küche

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Küche, Arbeitszimmer

Dachgeschoss: Flur, 2 weitere Zimmer und der Wäscheboden


Lage

schön zentral in der Stadt Bad Muskau nur unweit des Fürst-Pückler-Parks Bad Muskau - eingetragen in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes - siehe auch: https://de.wikipedia.org/wiki/Fürst-Pückler-Park_Bad_Muskau

Im Bad Muskau selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem Bus sind Sie in ca. 20 min. in Weißwasser.



Kaufpreis

Kaufpreis 129.400 € 
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.

Energieausweis

nicht erforderlich wegen Denkmalschutz (gemäß EnEV 2014)


Kontakt

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