Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lohsa, nur 500m Luftlinie zum See


Exposé - Objekt 262

Grundstücksgröße ca. 747 m²
Gesamtwohnfläche ca. 130 m²
Wohnfläche EG ca. 72 m²
Zimmerzahl - EG  3 + Küche + Bad
Wohnfläche OG ca. 57 m²
Zimmerzahl - OG  3 + Küche + Bad
Nutzfläche in Kellergeschoß ca. 78 m²
Garagen - Stellplätze 2 - hintereinander
Keller vollunterkellert

Bei dem hier zum Erwerb stehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. eines Zweifamilienhauses mit Garten und großer Garage handelt es sich um einen vollunterkellerten massiv gebauten Neubau aus dem Jahr 1994. 

 

Das Haus ist leer. Es stehen 2 separate Wohnungen zur Verfügung. Beide Wohnungen haben getrennte Fussbodenheizungen sowie Strom- und Wasserzähler.

Im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad - Wohnfläche rund 72m²

Im Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad - Wohnfläche rund 57m²

Im Keller:  Nutzfläche von ca. 78m² zur Verfügung, welche über ein gemeinsamen Treppenflur erreichbar ist. Hier befindet sich die Erdgasheizung, ein Wasch- und Trockenraum und ein Vorratsraum sowie ein möglicher Partykeller.

 

Trotz des Baujahres 1994 sind mittlerweile einige Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, eine vollständige Renovierung ist einzuplanen.

Deshalb ist auch der Kaufpreis angepasst niedrig. Wenn Sie hier Modernisierungen im Umfang von z.B. 100.000 € durchführen, dann sind diese auf dem neuesten Stand und somit besser, als wenn der Kaufpreis 100.000 € höher wäre, weil das Objekt z.B. vor 15 Jahren einen "neue" Heizung, Wasserleitungen und Dachdeckung erhalten hat, welche damit ja wiederum nun auch schon 15 Jahre alt wären.

Das Dach ist augenscheinlich dicht und noch in Ordnung, sollte man es neu decken wollen, so könnten auch gleich großzügige Dachgauben oder Dachflächenfenster und Dämmmaßnahmen eingeplant werden.

 

Das Grundstück ist ans Abwassernetz angeschlossen.

Eine ehemalige Wohnhaus-Doppelhälfte aus den 1930-iger Jahren wurde zur Großgarage umgebaut und beinhaltet einen großen Werkstattbereich mit 2. Ausgang zum Garten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und für Berufstätige eine schöne Erholungsoase mit relativ wenig Arbeit. Wer es wünscht, wird jedoch auch seine Plätze für Johannisbeersträucher, Kräuter, Erdbeeren, Zwiebeln usw. finden.

 

 

 

 

 

WICHTIG:

Bitte schreiben Sie uns bei Interesse auch Ihre vollständigen Namen und Adresse sowie Telefonnummer und idealerweise auch eine email, an welche wir dann weitere Unterlagen, Grundrisse, Flurkarten, Grundbuchauszug usw. als Anhang zusenden können. Ihre Daten sind bei uns sicher. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://www.immobilienwill.de/j/privacy

 

 


Lage

Die Großgemeinde Lohsa und die nahe Stadt Hoyerswerda sind quasi inmitten des sich immer weiter entwickelnden Lausitzer Seenlandes. Genießen Sie bereits viele Seen, viele Strände, viel Natur und erleben live die Entwicklung zu einem Touristen-Erholungsgebiet.

 

Besuchen Sie z.B. diese Webseite: https://www.lausitzerseenland.de

 

Lohsa verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie 1 Schule, 1 Kindereinrichtung, Ärzte und Restaurants.
Über die Bahn ist man auch schnell in Hoyerswerda, Dresden oder Leipzig.

 





Kaufpreis

Kaufpreis 245.000 € VB
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Verkäuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergiebedarf 190,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Gültigkeit

30.01.2035


Kontakt

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