Charmantes Einfamilienhaus in Weißkollm. Nähe Dreiweiberner See. Im Lausitzer Seenland.

Grundstücksgröße	ca. 1.531 m²
Wohnfläche	ca. 115 m²
Zimmeranzahl	6
PKW-Stellplätze	2
Garage	2
Objekt-Nr.	246

Objektbeschreibung

Hier findet die Familie das perfekte Zuhause, welche mehr das Alte und Solide gegenüber dem modernen Haustyp bevorzugt.

Es ist eigentlich nur ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1948) mit

2 Nebengebäuden im Winkel und deshalb wirkt es fast wie ein kleiner Dreiseitenhof.

Es passt auch für junggebliebene Rentner, da es nicht zu groß ist. Alles was man braucht, ist im Erdgeschoss: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftszimmer.

Insgesamt ist Platz auf ca. 115m², 6 Zimmer (davon könnten im Dachgeschoss 2 Zimmer jeweils zusammengelegt werden; es bietet sich auch ein Zimmer zum Umbau als Bad an). Weiter gibt es 2 Nebengebäude mit jeweils einer Garage, eine Werkstatt, viel Platz für Fahrräder und Mülltonnen und ein pflegeleichter Garten.

In den Jahren nach 1995 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Heizung, Sanitär, Bad, Küche, Fenster, Haustür, Dacheindeckung. Die Küche und das Bad im EG haben Fußbodenheizung.

Das Wohnhaus kann nach relativ geringen Renovierungsumfang sofort bezogen werden. Aktuell ist es noch voll möbliert, weil vieles noch verwendet werden könnte und zu schade für den Sperrmüll ist, jedoch auf Wunsch wird nach Absprache das Haus auch leergeräumt übergeben.

Bei einem Beräumungswunsch und Übernahme dieser Arbeiten durch den Käufer wird ein Nachlass auf den Kaufpreis gewährt.

Ernsthafte Kaufinteressenten sollten als Orientierung für den notwendigen Gesamtkostenaufwand (Kaufpreis + Notar, Makler, Grunderwerbssteuer + Renovierung) ca. 280.000 € einplanen / ansetzen. Zuzüglich individuelle Modernisierungswünsche.

Als Richtwert für eine Vollfinanzierung sollten monatlich als Kreditrate ca. ab 1.200,-€ bis 1.400,-€ gerechnet werden. Bei Einsatz von Eigenkapital ist die Rate natürlich kleiner. Zuzüglich Betriebskosten.

Derzeit sind Fördermittel für Familien von 100.000 € zu guten Zinssätzen möglich, dann wird die monatliche Rate niedriger. Fragen Sie uns bei Bedarf.

Aufteilung

KG: Teilunterkellerung, Heizungsraum, Vorratsraum

EG: Wohnzimmer, große Küche mit Eßplatz, Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, Hauswirtschaftsraum, Diele

DG: 4 Schlafzimmer (davon 2 als Durchgangszimmer), Flur

Lage

In Weißkollm, zwischen den Städten Lohsa und Hoyerswerda, wohnen Sie nah in der Natur.

Weißkollm ist ein Ortsteil von Lohsa, hier gibt es das Rathaus der Großgemeinde, Schule, Kindergarten, Ärzte, Sparkasse und Einkaufsgelegenheiten sowie Gastronomie.

In Hoyerswerda finden Sie relativ alles: Kindergärten, Schulen, Gymnasien, 2 x Museum, 2 x Kino, gefühlte 20 Einkaufsgelegenheiten (NETTO, PENNY, REWE, LIDL, GLOBUS, KAUFLAND, ALDI, 2 Baumärkte usw.), Klinikum, zig Ärzte und Friseure... Hervorzuheben sind die große Sauna- und Badelandschaft Lausitzbad, der Zoo mit Schloss und ca. 100 Vereine mit großer Leidenschaft und Vielfalt.

Kaufpreis

Kaufpreis	228.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Verkäuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gebäudetyp	Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis	1948
Baujahr Heizung	1997
Wesentliche Energieträger	Heizöl
Endenergiebedarf	233,1(m²*a) Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse	G
Gültigkeit bis	13.03.2033

Kontakt

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