Wohnhaus Bungalowtyp mit 2 separaten Wohnungen, große Garage, großes Grundstück, großes Werkstattgebäude


Grundstücksgröße

aktuell ca. 5.000 m² 

abteilbar mit ca. 2.300 m², der Rest würde dann separat verkauft

Wohnfläche

gesamt ca. 200 m²

Wohnung 1  ca. 80 m² mit 2 Zimmern
Wohnung 2  ca. 120 m² mit 5 Zimmern
Bäder 2
Gäste-WC 1
Garage ja mit 2 Stellplätzen
PKW-Stellplätze 2
Objekt-Nr. 240

 

Update mit Ergänzungen/Korrekturen:
Das hier beworbene Wohnhaus kann mit 5.000m² oder mit einer Teilfläche von ca. 2.300m² gekauft werden. Wenn Sie ein kleineres Grundstück wünschen, wird neu vermessen und die restliche Fläche für 1 - 2 Neubauten separat als Bauland mit eigener Zufahrt verkauft. Der Kaufpreis wird dann natürlich reduziert (ca. 10%). Bevorzugt wird natürlich der komplette Verkauf der 5.000m² in einem Vorgang.


Das massiv gebaute Haus im Bungalowstil wurde um ca.1970 errichtet. Es ist aufgeteilt in aktuell 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen zu ca. 120m² und ca. 80m² Wohnfläche. Beide Wohnungen können natürlich auch wieder zusammen gelegt werden.
Die wesentlichen Sanierungsarbeiten wie neue Fenster, Heizung, Fassadendämmung, Dachdämmung, Sanitäranlagen wurden seit der 1990-iger Jahre durchgeführt, jedoch besteht weiterer Sanierungsbedarf und Renovierungsbedarf.
Auf dem Grundstück gibt es eine sehr große Garage sowie 1 großes Werkstattgebäude und Nebengelass.
Aufgrund der 2 Wohnungen gibt es auch 2 große Bäder, für die Gäste gibt es in der großen Wohnung ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Wohnhaus ist mit ca. 100m² teilunterkellert und bietet genügend Platz für Hobby, Waschraum, Vorrat und den Ölheizungsraum. Derzeit ist der Ölpreis aufgrund des Preisverfalls an den Ölmärkten sehr günstig. Aufgrund der großen Flachdachfläche bietet sich perspektivisch auch eine Heizungsumstellung auf Solar oder Photovoltaik an, wofür es neue attraktive Fördermittel und Zuschüsse über verschiedene KFW-Programme gibt.
Ein Energieausweis ist noch nicht verfügbar, er ist beantragt.

Natürlich eignet sich diese Immobilie auch für große Familien oder durch die mgl. Einliegerwohnung zum Mehrgenerationenwohnen. Dieses Objekt ist auch für Kapitalanleger und für Vermietung interessant.

 

Aufteilung:

Das Einfamilienhaus liegt im vorderen Teil des großen Grundstücks. Dem Haus könnten ca. 2.300m² zugeordnet werden.
Im hinteren Teil von ca. 3.000m² stehen die Werkstatt- und ein Nebengebäude. Dieser Teil könnte als Bauland dienen, die Zufahrt von ca. 300m² würde über eine bestehende Zufahrt auf eigenen separaten Flurstück möglich sein.
Bevorzugt wird natürlich der komplette Verkauf der 5.000m² in einem Vorgang.

Der Gesamtpreis erscheint vielleicht wegen dem Umstand, dass weiterer Modernisierungsbedarf (z.B. Ölheizung) und Renovierungsbedarf besteht, etwas hoch. Hier möchte ich jedoch hinweisen, dass bei einem beispielsweisen Wertansatz von 50.000 € für den großen Keller, 30.000 € für die XXL Garage, 30.000 € für das Werkstatt-Nebengebäude und 70.000 € für das Grundstück für das Wohnhaus dann nur noch 170.000 € verbleiben. Bei 200m² Wohnfläche sind das weniger als 1.000,-€/m². So betrachtet, ist es eine gute Kaufgelegenheit.


Auf Wunsch bieten wir sachkundige Unterstützung bei der Finanzierung, so z.B. zur SUPER-Finanzierung ab sensationellen 0,75% eff. Zins über das neue staatliche Landesförderprogramm Familienwohnen (siehe unten).
Für Familien mit vielen Kindern jetzt ganz aktuell: 12.000 € Baukindergeld pro Kind geschenkt vom Staat! (Nur noch für Kaufverträge in 2020 möglich.)

 

Den Grundriss stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.

Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse an.

 

Hausansicht, Zugang Wohnung 2 und Terrasse
Hausansicht, Zugang Wohnung 2 und Terrasse

Förderung

Nutzen Sie noch die letzte Möglichkeit in diesem Jahr 2020 zur Sicherung der Ansprüche auf das Baukindergeld, wozu Sie nur den gültigen Kaufvertrag in 2020 benötigen. Einzug in 2021 ist möglich und Sie können 12.000 € Zuschuss für jedes Kind unter 18 Jahre erhalten (10 Jahre je 1.200 €).

 

Beispiel Finanzierung 350.000 € x 1,5% eff. Zins, 2,0% Tilgung = monatliche Rate Bank 1.021 € minus z.B. 200 € Baukindergeld über 10 Jahre = eff. Aufwand Rate 821 €.

Auf Wunsch bieten wir sachkundige Unterstützung bei der Finanzierung, so z.B. zur SUPER-Finanzierung ab sensationellen 0,75% eff. Zins über das neue staatliche Landesförderprogramm Familienwohnen.

 

 

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in städtischer Randlage in Hoyerswerda. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In der Stadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kirchen, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasien, Restaurants und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. 

 


Kaufpreis

Kaufpreis

 350.000,-€ komplett oder 

 315.000,-€ bei ca. 2.300m² 

 Grundstück

Darlehen /

Finanzierung

 Beratung und

 Vermittlung wird

 angeboten

Käuferprovision  3,57 % inkl. Mwst.

Energieausweis

Energieausweistyp in Erstellung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf  
Energieeffizienzklasse

 

Gültigkeit

 


Kontakt

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