Viel Platz zum Wohnen in Lohsa am Dreiweiberner See


Wohnfläche  ca. 200 m² 
Zimmeranzahl  8
Grundstück ca. 1.070 m²

Garagen / Stellplätze

3 / 3

Nutzflächen, 

Werkstatt, Fahrradraum

ca. 100 m² 

Objektnummer

201

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten: als großes Einfamilienwohnhaus oder als Mehrfamilienhaus mit 2 oder sogar 3 Wohnungen.
Das massiv gebaute Haus wurde um ca.1902 errichtet. Es ist aufgeteilt in aktuell 3 Wohneinheiten, welche übereinander angeordnet und über ein Treppenhaus erreichbar sind.
Die Wohnungen können zusammen gelegt werden.
Es wurde mit Sanierungsarbeiten wie teilweise neue Fenster, Elektrik und Heizung begonnen, jedoch besteht weiterer umfangreicher Sanierungsbedarf und Renovierungsbedarf. Die eigentlich notwendige Komplettsanierung einschließlich Sperrmassnahmen gegen aufsteigende Feuchte und notwendige Dachneueindeckung kann idealer Weise gleich im Rahmen einer vollständigen energetischen Sanierung erfolgen. Dann zahlt nämlich der Staat über die KFW-Bank einen 40%-Zuschuss von bis 96.000€. Sperrmassnahmen, Grundrissänderungen, neue Dachgauben, neue Dachdeckung und Fassade mit Wärmedämmung sowie alle weiteren Massnahmen zur energetischen Sanierung sind förderfähig. Das sollte man nutzen! Sie können also z.B. für 240.000 € alles energetisch sanieren und erhalten bis 96.000 € im Anschluss geschenkt als Zuschuss. Ihr Nettoaufwand wäre also dann nur 144.000 €.
Auf dem Grundstück gibt es ein größeres Nebengebäude (ebenfalls sanierungsbedürftig) mit 2 Garagen und 1 weiteres Werkstattgebäude (abrisswürdig).

Das Wohnhaus ist teilunterkellert, dort befindet sich derzeit die Ölheizung und die Tanks.
Aufgrund der großen Flachdachfläche bietet sich perspektivisch auch eine Heizungsumstellung auf Solar oder Photovoltaik an, wofür es die genannten Fördermittel und Zuschüsse über verschiedene KFW-Programme gibt.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Natürlich eignet sich diese Immobilie auch für große Familien oder durch die mgl. Einliegerwohnung zum Mehrgenerationenwohnen. Dieses Objekt ist auch für Kapitalanleger und für Vermietung interessant.

Auf Wunsch bieten wir sachkundige Unterstützung bei der Finanzierung, so z.B. zur SUPER-Finanzierung ab sensationellen 0,75% eff. Zins über das staatliche Landesförderprogramm Familienwohnen (siehe unten).



Aufteilung

EG: Treppenhaus-Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche

DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche

KG: Heizungsraum, Hobbyraum, Vorratsraum

Lage

Dieses Wohngrundstück befindet sich in Lohsa, in einer ruhigen Seitenstraße Nähe des Stadtkerns/Kirche/Friedhof. Lohsa liegt ideal am Dreiweiberner See mit mehreren Strandbereichen umgeben von viel Natur.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einrichtungen des täglichen Lebens wie 2 Supermärkte, eine Schule, Ärzte, Apotheke, Freizeitangebote und vieles mehr.


Kaufpreis

Kaufpreis  

VB 70.500,- €

Käuferprovision 

3,57% inkl. 19% Mwst.


Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis  1902
Wesentliche Energieträger  Heizöl
Endenergiebedarf

 234,1 kWh/(m²a)

 Energieeffizienzklasse

 G

Gültigkeit

25.10.2030


Kontakt

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